కో లైఫ్ నినా నోవికోవా
2024 మొదటి అర్ధభాగంలో, అద్దె ధరలు సగటున 13.5% పెరిగాయి. 2024 చివరి నాటికి, వృద్ధి 20%కి చేరుతుందని అంచనా. ఈ అప్‌వర్డ్ ట్రెండ్ 2025లో కొనసాగుతుంది. “2025 కోసం మా అంచనాలు 2024తో పోల్చితే స్వల్పకాలిక అద్దెలు (6 నెలల వరకు) 18% పెరుగుతాయని అంచనా వేస్తున్నాయి, దీర్ఘకాలిక అద్దెలు (6 నెలలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ) దాదాపు 13% పెరుగుతాయని అంచనా. మా డేటా ప్రకారం అద్దె ధరలు ఈ సంవత్సరం ప్రారంభం నుండి సగటున 16% పెరిగింది, సాంప్రదాయకంగా, అధిక సీజన్‌లో ధరలలో గరిష్ట స్థాయి మరియు తక్కువ సీజన్‌లో తగ్గుదల ఉంది (వేసవి నెలలు),” అని కోలైఫ్ దుబాయ్‌లో చీఫ్ బిజినెస్ డెవలప్‌మెంట్ ఆఫీసర్ నినా నోవికోవా చెప్పారు.
రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ సేంద్రీయ వృద్ధిని అనుభవిస్తుందని అంచనా వేయబడింది, ఇది పెరుగుతున్న ఆస్తి విలువలు, కొత్త టవర్‌ల పెరుగుదల మరియు అమ్మకాలు మరియు అద్దెలు రెండింటిలోనూ అధిక లావాదేవీల వాల్యూమ్‌ల ద్వారా సూచించబడుతుంది. యూఏఈ సెంట్రల్ బ్యాంక్ 2025లో జాతీయ జీడీపీ వృద్ధిని 6.2%గా అంచనా వేసింది, ఇది రియల్ ఎస్టేట్ రంగం అభివృద్ధి చెందుతుంది. డెవలపర్లు సరసమైన మరియు మధ్య-శ్రేణి రియల్ ఎస్టేట్‌పై దృష్టి సారిస్తారు కాబట్టి, లగ్జరీ ప్రాజెక్ట్‌ల మొత్తం 2025లో తగ్గుతుందని భావిస్తున్నారు.
అద్దె ధరల పెరుగుదల ఆస్తి ధరల పెరుగుదలతో ముడిపడి ఉంది. బ‌యూట్‌ ప్రకారం, 2024 ప్రథమార్థంలో దుబాయ్‌లో ప్రాపర్టీ ధరలు 41% పెరిగాయి, దానితో పాటు లావాదేవీల పరిమాణం కూడా పెరిగింది. 2024 ప్రథమార్థంలో దుబాయ్‌లో 43,000కు పైగా రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలు పూర్తయ్యాయి.
2022-2023లో ముందస్తుగా విక్రయించబడిన పెద్ద సంఖ్యలో ఆస్తులు పూర్తవుతాయి కాబట్టి, 2025-2026లో గృహ సరఫరా సుమారు 182,000 యూనిట్లు పెరుగుతుందని మార్కెట్ అంచనా వేస్తోంది. వీటిలో, దాదాపు 76,000 యూనిట్లు 2025లో పూర్తవుతాయని అంచనా. గృహాల ధరలు పెరగడంతో, పెట్టుబడిదారులు నిష్క్రియ ఆదాయాన్ని పొందడానికి ఖరీదైన ఆస్తులను కొనుగోలు చేసి అధిక ధరలకు అద్దెకు ఇస్తున్నారు.
స్వల్ప మరియు దీర్ఘకాలిక అద్దెల కోసం అద్దెదారులలో అద్దెల కోసం డిమాండ్ స్థిరంగా ఎక్కువగా ఉంటుంది. అద్దెపై ఆదా చేయడానికి అత్యంత ప్రభావవంతమైన మార్గాలలో ఒకటి దీర్ఘకాలిక అద్దె, ఎందుకంటే ఎక్కువ అద్దె వ్యవధి తరచుగా తక్కువ నెలవారీ ధరలతో వస్తుంది. ఒక-సంవత్సరం ఒప్పందం ముఖ్యమైన పొదుపులను అందిస్తుంది, ముఖ్యంగా వేసవిలో తక్కువ ధరలతో. ఉదాహరణకు, నుండి జేఎల్‌టీలో ఒక పడకగది అపార్ట్‌మెంట్‌కు 12 నెలల అద్దెపై నెలకు 9,500 దిర్హ‌మ్‌లు ఖర్చవుతుంది, అదే యూనిట్ కోసం 3 నెలల అద్దెకు నెలకు 10,700 దిర్హ‌మ్‌లు అవుతాయి.
ప్రపంచవ్యాప్తంగా ఎక్కువ సంఖ్యలో నిపుణులు పని కోసం దుబాయ్‌కి తరలివెళ్తున్నారు, ఇది అనివార్యంగా అద్దె ధరలను పెంచుతుంది. కెరీర్ అవకాశాలు, పోటీతత్వ జీతాలు, అధిక జీవన ప్రమాణాలు మరియు వెచ్చని వాతావరణంతో ఆకర్షితులై, దుబాయ్ జనాభా పెరుగుదలను చూస్తూనే ఉంది. దుబాయ్ యొక్క 2040 అర్బన్ మాస్టర్ ప్లాన్ ప్రకారం, నగర జనాభా 5.8 మిలియన్లకు చేరుకోబోతోంది. ఎక్కువ మంది నిపుణులు వస్తున్నందున, ధరల కొద్దీ గృహాలకు డిమాండ్ పెరుగుతూనే ఉంది. కాబట్టి, పెరుగుతున్న అద్దె ఖర్చుల ధోరణి 2025లో కొనసాగుతుందని భావిస్తున్నారు.
