ఇల్లు కొనాలని చూస్తున్నారా? ఈ ఆర్థిక సంవత్సరంలో రియల్ రంగంలో పెట్టుబడి పెట్టాలని భావిస్తున్నారా? అయితే, ఈ 5 అంశాలు మీరు చూడాల్సిందే. ఇల్లు కొనడం అనేది ఒకరి జీవితంలో అతిపెద్ద ఆర్థిక నిర్ణయం. అయితే, దీనికి గణనీయమైన ఆర్థిక నిబద్ధత ఉంటుంది కాబట్టి.. అన్నివిధాలా ఆలోచించి నిర్ణయం తీసుకోవాల్సి ఉంటుంది. అవేంటంటే..
ఇల్లు కొనడం అనేది భావోద్వేగ నిర్ణయం, కానీ అది ఆర్థిక స్పష్టత ఆధారంగానే నిర్ణయం తీసుకోవాలి. ఎవరో ఒత్తిడి తెచ్చారని నిర్ణయం తీసుకోకూడదు. ఎందుకంటే మెట్రోలలో ప్రాపర్టీ ధరలు ఎక్కువగా ఉన్నాయి. డిసెంబర్ 31, 2024తో ముగిసిన త్రైమాసికంలో భారతదేశంలోని ఎనిమిది ప్రధాన నగరాల్లో సగటు గృహాల ధరలు 10% మేర పెరుగుదలను చూశాయని క్రెడాయ్-లయాసెస్ ఫోరాస్ నివేదిక తెలిపింది. ఈ నేపథ్యంలో కొనుగోలుదారులు ఉద్యోగ భద్రత, ఆదాయ స్థిరత్వం, రుణం-ఆదాయ నిష్పత్తులు సహా వారి ఆర్థిక స్థిరత్వాన్ని పరిగణించాలి. అవన్నీ చూసుకున్న తర్వాతే ఇంటి కొనుగోలు విషయంలో ముందుకెళ్లాలి.
ఇల్లు కొనడం అనేది దీర్ఘకాలిక ఆర్థిక నిబద్ధత అని గుర్తుంచుకోండి మరియు మీరు ఆర్థికంగా బలంగా ఉండాలి. మీ నెలవారీ టేక్-హోమ్ ఆదాయంలో ఈఎంఐ 30–35% మించకుండా చూసుకోండి. అలాగే ఈఎంఐపైనే కాకుండా ఆస్తి పన్ను, నిర్వహణ, రిజిస్ట్రేషన్ ఖర్చులు, జీఎస్టీ తదితరాలను కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోండి. ఇవన్నీ కలిసి ఇంటి ధరకు అదనంగా 15 నుంచి 20 శాతం మేర ఉంటాయి. అలాగే ఫర్నిషింగ్ ఖర్చులు మరో 10 నుంచి 25 శాతం మేర ఉంటాయనే సంగతి గుర్తుంచుకోవాలి. మీ ఐదేళ్ల వార్షిక ఆదాయాన్ని ఇంటి ఖర్చు పరిమితిగా నిర్ణయించుకోవడం ఆర్థికంగా తెలివైన అంశం. సొంత పొదుపు నుంచి 20 శాతం డౌన్ పేమెంట్ ఉండాలి. ఇక ఈఎంఐ అనేది నికర నెలవారీ ఆదాయంలో 30 శాతం లోపు ఉండాలి. వీటిని దాటితే తీవ్రమైన ఆర్థిక సమస్యలకు దారితీసే ప్రమాదం ఉంది.
మూలధన పెరుగుదలను పెంచే రాబోయే మౌలిక సదుపాయాలు (మెట్రో, హైవేలు, పాఠశాలలు, వ్యాపార మండలాలు) ఉన్న ప్రాంతాల కోసం చూడండి. అలాగే రెరాలో నమోదైన ప్రాజెక్టులు, ప్రముఖ బిల్డర్లను ఎంచుకోవడం ముఖ్యం. సిద్ధంగా ఉన్న లేదా స్వాధీనం చేసుకునే ఆస్తులు అధిక ధర ఉన్నప్పటికీ, అనిశ్చితిని మరియు అద్దె భారాన్ని తగ్గిస్తాయి. సెక్షన్ 80C లేదా 24(b) పన్ను మినహాయింపుల కోసం మాత్రమే ఇంటిని కొనుగోలు చేయవద్దు.
ఆర్బీఐ ద్రవ్య విధానం 2026 ఆర్థిక సంవత్సరంలో గృహ రుణ రేట్లను ఎలా ప్రభావితం చేస్తుందో విశ్లేషించండి. దీని ఆధారంగా నిర్ణయం తీసుకోవడం వల్ల రుణ వ్యవధిలో లక్షలాది రూపాయలు ఆదా చేయొచ్చు. సహేతుకమైన ఫిక్స్ డ్ లేదా ఫ్లోటింగ్ రేటును ఖరారు చేసుకోండి. దీర్ఘకాలిక కాలపరిమితులు ఈఎంఐ భారాన్ని తగ్గిస్తాయి. కానీ చెల్లించాల్సిన వడ్డీ మొత్తాన్ని పెంచుతాయి. అయితే, మీకు ఆర్థిక పరిస్థితులు అనుకూలంగా ఉండి, మంచి ప్రాపర్టీ దొరికితే, వడ్డీ రేట్లలో మరింత తగ్గుదల కోసం వేచి ఉండటం తెలివైన నిర్ణయం కాకపోవచ్చు.
కొన్నిసార్లు ఇల్లు కొనాలనే నిర్ణయాన్ని వాయిదా వేయడం అర్ధవంతంగా ఉంటుంది. పని కారణంగా తరచుగా మకాం మార్చుకునే వ్యక్తులు లేదా వారి కెరీర్ ప్రారంభ దశలో యువ నిపుణులు ఇల్లు కొనడం కంటే అద్దెకు తీసుకోవడం ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది. సరిగ్గా చెప్పాలంటే.. మీరు కనీసం 7–10 సంవత్సరాలు నగరంలో ఉండాలనుకుంటే ఇల్లు కొనాలి. లేకుంటే అద్దెకు ఊంటూ.. ఆ తేడాను పెట్టుబడిగా పెట్టాలి. వార్షిక ప్రాపర్టీ ఖర్చులో అద్దె అనేది 3 శాతం కంటే తక్కువ ఉంటే మంచిది. ఒక ప్రాపర్టీకి రూ. కోటి ఖర్చవుతుందనుకుంటే.. వార్షిక అద్దె ఆస్తి ధరలో 3% కంటే తక్కువగా ఉండాలి. అంటే రూ.3 లక్షల కంటే తక్కువగా ఉండాలి. ఇలాంటప్పుడు అద్దెకు ఉండటం మంచి ఎంపిక అవుతుంది.
This website uses cookies.