హోమ్ లోన్ పై రెపో రేటు ప్రభావం ఎలా ఉంటుంది?

రెపో రేట్లను యథాతథంగా 6.5 శాతం వద్ద కొనసాగించాలని రిజర్వు బ్యాంకు తీసుకున్న నిర్ణయాన్ని రియల్ ఎస్టేట్ రంగం స్వాగతించింది. రిజర్వు బ్యాంకు నిర్ణయం ఇళ్ల కొనుగోలుదారులకు ప్రయోజనం కలిగిస్తుందని పేర్కొంది. ఇంతకూ రెపో రేటు ప్రభావం ఇంటి రుణంపై ఎలా ఉంటుంది? రెపో రేటు మారకపోతే ఏమవుతుంది?

ఆర్బీఐ ద్రవ్య విధాన కమిటీ రెపో రేటును మార్చకపోతే బ్యాంకులు సెంట్రల్ బ్యాంకు వైఖరిని అనుసరించే అవకాశం ఉంది. అయితే, వాణిజ్య బ్యాంకులు, రుణదాతలు నివేదిక రేటు ప్రకారం రుణాలు ఇవ్వడానికి కట్టుబడి ఉండకపోవచ్చు. బ్యాంకులు రుణాలు ఇవ్వడానికి బెంచ్ మార్కుగా పనిచేసే రెపో రేటు కంటే ఎక్కువ రేటును వసూలు చేస్తాయి. ఒక గృహ కొనుగోలుదారు 10 సంవత్సరాల పాటు 6.5 శాతం వడ్డీ రేటుతో ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి రూ.50 లక్షల రుణం తీసుకుంటే దానిపై రూ.18,12,879 వడ్డీ వసూలు చేస్తారు. దీంతో వారి ఈఎంఐ నెలకు 56,774 అవుతుంది.

ఆ సమయంలో రెపో రేటు 0.25 శాతం పెంచినట్టయితే, వసూలు చేసే వడ్డీ రూ.76,568 పెరిగి రూ.18,89,447 అవుతుంది. ఈఎంఐ కూడా 638.05 తేడాతో నెలకు రూ.57,412.05కి పెరుగుతుంది. అయితే, రెపో రేటు మారదు కాబట్టి గృహ రుణ రేట్లు స్థిరంగా ఉండే అవకాశం ఉంది. సాధారణంగా రెపో రేటులో 0.25 శాతం పెరుగుదల గృహరుణ వడ్డీ రేటులో 204 శాతం పెరుగుదలకు దారి తీస్తుంది. లోక్ సభ ఎన్నికల ముందు రెపో రేటును యథాతథంగా ఉంచాలని కేంద్రం అనుకోవడంతో రియల్ పరిశ్రమ ఊరట పొందింది. రెపో రేటు పెరగకపోవడంతో ఈఎంలు పెరగలేదు.