Categories: HOME LOANS

గృహ‌రుణాల‌పై వ‌డ్డీ రేటు 8 శాతానికి చేరేనా?

రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (ఆర్‌బిఐ) గవర్నర్ శక్తికాంత దాస్ నేతృత్వంలోని ద్రవ్య విధాన కమిటీ (ఎంపిసి) శుక్రవారం రెపో రేటును 50 బేసిస్ పాయింట్లు (బిపిఎస్) పెంచింది. దీంతో రెపో రేటు 5.40 శాతానికి పెరిగింది. వ‌డ్డీ రేటు అధికంగా ఉంటే.. డిమాండ్‌ను నియంత్రించ‌వ‌చ్చు. ఫ‌లితంగా, ద్ర‌వ్యోల్బ‌ణాన్ని ఎదుర్కోవ‌డానికి స‌హాయ‌ప‌డ‌తాయి. ఆర్‌బీఐ తాజా నిర్ణ‌యంతో రెపో రేటు క‌రోనా కంటే ముందు శాతానికి చేరింది. దీంతో వ‌రుస‌గా మూడు స‌మావేశాల్లో తీసుకున్న నిర్ణ‌యం వ‌ల్ల వ‌డ్డీ రేటు పెంపుద‌ల 140 బేసిస్ పాయింట్ల‌కు చేరుకుంది. ప్ర‌పంచ ధోర‌ణికి అనుగుణంగా.. ద్ర‌వ్య విధానాన్ని ఆర్‌బీఐ క‌ఠినం చేసింది. ద్ర‌వ్యోల్బ‌ణాన్ని త‌గ్గించేందుకీ నిర్ణ‌యం తీసుకున్న‌ది.

బ్రెంట్ క్రూయిడ్ ధ‌ర‌లు పెర‌గడం మ‌న దేశానికి గ‌ల ప్ర‌ధాన స‌మ‌స్య‌. అంతేకాదు.. డాల‌రుతో పోల్చితే రూపాయి విలువ క్షీణించ‌డం వ‌ల్ల వాణిజ్య లోటు మ‌న ముందున్న అతిపెద్ద ఆందోళ‌న. మ‌రి, దీన్ని ఆర్‌బీఐ ఎలా నియంత్రిస్తుందో తెలియాలంటే, మరికొంత‌కాలం వేచి చూడాల్సి ఉంటుంది. 2022-23 మొదటి మూడు త్రైమాసికాల్లోపు ద్రవ్యోల్బణం ఆరు శాతానికి చేరే అవకాశముందని నిపుణులు అంటున్నారు. ఇప్పటికే రెండు సార్లు రెపో రేట్లను పెంచారు. తాజాగా, మరోసారి పెంచడంతో గ్రుహ మరియు వ్యక్తిగత రుణాలపై వడ్డీ రేట్లు పెరుగుతాయి. విద్యా రుణాలు తల్లిదండ్రులకు భారంగా మారుతుంది. అంతేకాదు, కార్ల రుణాలపై వడ్డీ రేట్లు మరింత ప్రియం అవుతాయి.

తొంభై శాతానికి పైగా హోమ్ లోన్స్ రెపో రేటుతో ముడిపడి ఉంటాయి. కాబట్టి, ఆర్బీఐ నిర్ణయంతో ఈ రుణాలపై వడ్డీ రేట్లు పెరుగుతాయి. ఈ ఏడాదిలో కనీసం 25 బేసిస్ పాయింట్లు పెరుగుతాయని అంచనా. ఇప్పటికే చలన వడ్డీ రేటు తీసుకున్న వారి వ్యవధి ఎలాగూ పెరుగుతుంది. రెపో రేటు కంటే మీరు ఎంత ఎక్కువ ప్రీమియం చెల్లిస్తున్నారనే విషయాన్ని ఒకసారి గమనించండి. రుణం మీ పేరు మీదే ఉండి.. క్రెడిట్ స్కోర్ 750 కంటే ఎక్కువ ఉండటంతో పాటు సకాలంలో రుణ చెల్లింపులు జరుపుతున్నట్లయితే.. రెపో రేటు కంటే దాదాపు 250-275 బేసిస్ పాయింట్ల ప్రీమియంతో హోమ్ లోన్ ఆఫర్లను పొందవచ్చు. ప్రీమియం అనేది రుణదాతను బట్టి మారుతుంటుంది. కాబట్టి, మీరు ఎవరి నుంచి రుణం తీసుకున్నారనే అంశాన్ని బట్టి వడ్డీ ఆధారపడుతుందని గుర్తుంచుకోండి.

దెబ్బ‌తినే కొనుగోలుదారుల మ‌నోభావాలు

ద్రవ్యోల్బణ ఒత్తిళ్లను నియంత్రించేందుకు ప్రభుత్వం ప్రయత్నిస్తున్నందున ఆర్‌బిఐ వరుసగా మూడోసారి రెపో రేటును 50 బీపీఎస్‌లకు పెంచి 5.4 శాతానికి పెంచింది. దీనితో గత 3 నెలల్లో రెపో రేటు ఇప్పుడు 140 బీపీఎస్‌లు పెరిగింది. ప్రపంచ ఆర్థిక మరియు భౌగోళిక రాజకీయ వాతావరణం సవాలుగా ఉన్నప్పటికీ దేశీయ ఆర్థిక కార్యకలాపాలు స్థితిస్థాపకంగా ఉన్నాయి, ఇది ఆర్‌బీఐ అనుకూల వైఖరిని ఉపసంహరించుకోవడానికి దారి తీసింది. 2022-23 ఆర్థిక సంవత్సరానికి ఆర్‌బీఐ తన వృద్ధి లక్ష్యాన్ని 7.2% వద్ద మార్చలేదు. పెరుగుతున్న రెపో రేటుకు సంబంధించి, అనేక బ్యాంకులు ఇప్పటికే గృహ రుణ రేట్లను పెంచడం ప్రారంభించాయి మరియు ఈ ట్రెండ్ కొనసాగుతుందని భావిస్తున్నారు. గత సంవత్సరంలో, హౌసింగ్ రంగం సెగ్మెంట్లలో డిమాండ్‌లో రికవరీని చూసింది మరియు అధిక గృహ రుణ రేట్లు గృహ కొనుగోలుదారుల మనోభావాలను దెబ్బతీస్తాయి. అయినప్పటికీ, అధిక గృహ రుణ రేట్లు కారణంగా హై-ఎండ్ మరియు లగ్జరీ విభాగాలపై గణనీయమైన ప్ర‌భావం ప‌డ‌దు.
– ర‌మేష్ నాయ‌ర్‌, సీఈవో- ఎండీ, ఏసియా కొలియ‌ర్స్‌

వ‌డ్డీ రేట్లు 8 శాతం?

గృహ రుణ రేట్లు ఇప్పుడు సంవత్సరానికి 8% వరకు స్థిరపడతాయని అంచనా. ఇది మధ్యస్థ మరియు సరసమైన గృహాల విభాగంలోని డిమాండ్‌పై స్వల్పకాలిక మానసిక క్షీణతను కలిగిస్తుంది, అయితే అది ఎక్కువ కాలం కొనసాగదు. ఇప్పటికీ సింగిల్ డిజిట్ రేటు యొక్క కంఫర్ట్ జోన్‌లో ఉన్నాం. కోవిడ్ అనంతర హౌసింగ్ కోసం పెరిగిన డిమాండ్, బలమైన ఆర్థిక వృద్ధి మరియు స్థిరమైన జాబ్ మార్కెట్‌తో, భారతదేశంలోని నివాస గృహాల విభాగంలో, ముఖ్యంగా ఆఫీస్ లీజింగులో డిమాండ్ ఊపందుకుంటుంది. అమిత్ గోయల్, సీఈవో- ఇండియా, సోథెబీస్ ఇంటర్నేషనల్ రియాల్టీ

త‌క్ష‌ణ ప్ర‌భావం ఉండ‌దు..

దేశీయంగానూ, ప్రపంచవ్యాప్తంగానూ ఉన్న ద్రవ్యోల్బణ ఒత్తిళ్ల దృష్ట్యా వరుసగా మూడోసారి రెపో రేటును 50 బేసిస్ పాయింట్ల‌ను పెంచుతూ ఆర్‌బీఐ నిర్ణయం తీసుకోవడం ఆశ్చర్యం కలిగించలేదు. ఇది మూలధన వ్యయంపై ప్రభావం చూపే అవ‌కాశ‌ముంది. అయితే గృహ డిమాండ్‌పై తక్షణ ప్రభావం ఖచ్చితంగా ఉండదు. క‌రోనా తర్వాత ఇల్లు కొనేవారి సంఖ్య పెరిగింది. కాబ‌ట్టి, రుణ రేట్లలో స్వల్ప మార్పులను తట్టుకోగలదు. అంశుమ‌న్ మ్యాగ‌జీన్‌, ఛైర్మ‌న్‌, సీబీఆర్ఈ